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        /* --- 2. TITRES ET TYPOGRAPHIE --- */
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            /* On utilisera H1 si vous souhaitez ajouter un titre global, sinon le H2 sera le titre principal */
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            font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;
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        .article-container h2 {
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            border-left: 5px solid #ffc107; /* Ligne latérale pour les sous-titres (jaune d'accent) */
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        .article-container h3 {
            color: #555;
            font-size: 1.3em;
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        }

        .article-container p {
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            text-align: justify; /* Texte justifié pour un rendu plus "article" */
        }

        /* Mettre en évidence les points clés (gras) */
        .article-container strong {
            color: #cc0000; /* Rouge pour l'emphase sur les montants importants */
        }
        
        /* Style pour les séparateurs (hr) */
        .article-container hr {
            border: 0;
            height: 1px;
            background-color: #ddd;
            margin: 30px 0;
        }

        /* Style pour les listes */
        .article-container ul {
            list-style-type: none; /* Supprime les puces par défaut */
            padding-left: 0;
        }
        
        .article-container ul li {
            padding-left: 1.5em; 
            position: relative;
            margin-bottom: 8px;
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        .article-container ul li::before {
            content: '✓'; /* Ajoute une coche stylisée */
            color: #0056b3; 
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            display: inline-block;
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        }

        /* --- 3. ÉLÉMENTS SPÉCIFIQUES DE L'ARTICLE : TABLEAU --- */

        .article-container table {
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        .article-container th, .article-container td {
            padding: 12px 15px;
            text-align: left;
            border: 1px solid #ddd;
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        .article-container thead tr {
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        }

        .article-container tbody tr:nth-child(even) {
            background-color: #ffffff; /* Lignes alternées plus claires */
        }
    </style>
</head>
<body>

<div class="article-container">
    <h2>Calcul des Frais d'Achat Immobilier en Espagne : Le Guide Complet pour l'Acheteur 🇪🇸</h2>
    L'achat d'un bien immobilier en Espagne est un projet séduisant, mais il est essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur le prix de vente affiché. Les <strong>frais annexes</strong> (taxes, notaire, enregistrement, etc.) constituent une charge significative qui doit être budgétisée dès le départ. En moyenne, prévoyez une enveloppe supplémentaire comprise <strong>entre 8 % et 15 % du prix d'achat</strong>.

    Voici comment décortiquer ces coûts.

    <hr />

    <h2>1. La Distinction Cruciale : Bien Neuf vs. Bien d'Occasion</h2>
    Le poste de dépenses le plus important est la taxe principale, qui dépend de l'historique de la propriété.
    <h3>A. Pour un Bien d'Occasion : L'ITP</h3>
    L'<strong>Impôt sur les Transferts de Propriété (ITP)</strong> est payé par l'acheteur lors de l'acquisition d'une propriété de seconde main (revendue par un particulier).
    <ul>
        <li><strong>Variabilité Régionale :</strong> C'est la taxe la plus fluctuante. Les taux varient selon la <strong>Communauté Autonome</strong> (région) et peuvent se situer <strong>entre 6 % et 11 %</strong> du prix d'achat (ou de la valeur de référence fiscale du bien). Par exemple, le taux est souvent plus bas à Madrid qu'en Catalogne.</li>
    </ul>
    <h3>B. Pour un Bien Neuf : TVA (IVA) et AJD</h3>
    Si vous achetez directement auprès d'un promoteur, l'ITP n'est pas applicable, mais vous devrez payer :
    <ul>
        <li><strong>TVA (<i>IVA</i>) :</strong> Le taux standard pour les logements résidentiels neufs est de <strong>10 %</strong> du prix d'achat.</li>
        <li><strong>Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) :</strong> Cette taxe s'ajoute à la TVA et varie généralement <strong>entre 0,5 % et 1,5 %</strong>, en fonction de la région. Elle s'applique aussi si vous contractez un prêt hypothécaire.</li>
    </ul>

    <hr />

    <h2>2. Les Frais de Formalisation et d'Officialisation 🏛️</h2>
    Ces coûts sont liés à la sécurisation légale de la transaction. Ils sont en grande partie fixes ou basés sur des barèmes officiels.
    <table>
    <thead>
    <tr>
    <th><strong>Frais</strong></th>
    <th><strong>Description</strong></th>
    <th><strong>Estimation (en % du prix)</strong></th>
    </tr>
    </thead>
    <tbody>
    <tr>
    <td><strong>Notaire</strong> (<i>Notaría</i>)</td>
    <td>Rédaction et officialisation de l'acte de vente.</td>
    <td>Environ <strong>0,2 % à 1 %</strong></td>
    </tr>
    <tr>
    <td><strong>Registre de la Propriété</strong> (<i>Registro de la Propiedad</i>)</td>
    <td>Inscription de votre titre de propriété.</td>
    <td>Environ <strong>0,4 % à 0,7 %</strong></td>
    </tr>
    </tbody>
    </table>
    <strong>À noter sur le Notaire :</strong> Contrairement à la France où les "frais de notaire" représentent une part importante, en Espagne, les <strong>honoraires purs du notaire sont relativement faibles</strong> (souvent moins de 0,5 % pour les biens de grande valeur) ; ce sont les impôts (ITP/TVA) qui constituent la majeure partie des frais globaux.

    <hr />

    <h2>3. Les Honoraires Professionnels et Administratifs 🧑‍💼</h2>
    Ces frais sont liés aux services contractés pour sécuriser votre achat :
    <ul>
        <li><strong>Honoraires d'Avocat :</strong> Bien que non obligatoires, ils sont <strong>fortement recommandés</strong> pour les acheteurs étrangers afin de sécuriser les vérifications légales (<i>due diligence</i>). Attendez-vous à payer <strong>1 % à 2 %</strong> du prix, plus TVA.</li>
        <li><strong>Frais de <i>Gestoría</i> :</strong> Si vous déléguez le paiement des taxes et l'enregistrement, prévoyez un coût forfaitaire (souvent entre 200 € et 400 € par acte).</li>
        <li><strong>Frais d'Agence Immobilière :</strong> En règle générale, ils sont supportés par le <strong>vendeur</strong> (souvent 3 % à 5 % du prix de vente).</li>
    </ul>
    <h2>4. Les Impôts Annuels Post-Achat (À Ne Pas Oublier)</h2>
    Une fois propriétaire, des charges récurrentes s'appliquent :
    <ul>
        <li><strong>Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI - <i>Impuesto sobre Bienes Inmuebles</i>) :</strong> C'est l'équivalent de la taxe foncière locale. Il est dû <strong>annuellement</strong> par le propriétaire et varie selon la municipalité, calculé sur la <strong>valeur cadastrale</strong> du bien.</li>
        <li><strong>Impôt des Non-Résidents (IRNR) :</strong> Si vous n'êtes pas résident fiscal espagnol, vous devez déclarer annuellement un revenu "fictif" sur votre bien (même s'il n'est pas loué). Le taux est de <strong>19 %</strong> pour les résidents UE/EEE et de <strong>24 %</strong> pour les autres, appliqué à un pourcentage de la valeur cadastrale.</li>
    </ul>
    <h2>Conclusion : Le Budget Réel</h2>
    Pour un achat en Espagne, la règle d'or est de <strong>toujours ajouter entre 10 % et 13 %</strong> au prix de vente de l'immobilier d'occasion pour couvrir l'ensemble des frais et taxes obligatoires. L'utilisation d'un <strong>simulateur de frais</strong> en ligne, adapté à la région choisie, est le meilleur moyen d'obtenir une estimation précise avant de vous engager.
</div>

</body>
</html>/* End custom CSS */