Combien est payé en totalité le coût de l’hypothèque et de la vente en Espagne?

ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Lorsque nous achetons un appartement, une maison en Espagne on connait le prix de marché, ce qui nous a donné le vendeur, mais pas combien nous coûtent les documents au début de l’opération. Cette mise de fonds initiale importante peut représenter entre 7% et 15% de la maison, selon yaencontre.

La première chose à  savoir pour le futur acquéreur est que les banques ont tendance à financer que 80 % de l’achat , ce qui signifie que l’autre 20 % de l’argent va sortir de sa poche , tout à coup et avant de commencer à payer l’hypothèque .

Ensuite, l’acheteur doit savoir qu’il y a aussi un autre ensemble des dépenses liées aux impôts et la gestion des ventes d’une part , et, d’autre hypothèque, qui portent également le coût et augmenter la mise de fonds initiale nécessaire pour poursuivre l’opération. Ils sont :

 

Tarifs tableau vente

Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .
Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .

* Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .

 

1/ Notaire

Comme pour les dépenses par l’agence et l’enregistrement , ce coût s’applique à l’hypothèque à la gestion de la vente . Il s’agit de la rémunération versée par le notaire légaliser et certifier l’acte d’hypothèque et le processus de vente . Dans le premier cas , il s’agit d’un pourcentage de la responsabilité sociale de l’hypothèque , qui varie selon la banque , et dans le second cas dépend de la valeur de la vente , mais également d’autres facteurs tels que la mesure de l’écriture ou le nombre de copies . Généralement entre 0,1 % et 0,6 % du prêt .

2/ Registre

Dans le processus de vente , cette dépense est composé de deux parties : ( 1 ) le versement d’ entre 15 et 30 euros pour vérifier la propriété et les frais de logement , et ( 2 ) possibles impôts impayés des prêts hypothécaires , etc liés ) . Un paiement au gestionnaire d’enregistrer l’acte et l’hypothèque dans le registre . Typiquement moins de 0,3 % , en cas de valeur de la propriété et l’hypothèque .

3/ Gestoría

Cette allocation est versée à un gestionnaire de tâches et de l’enregistrement de l’évaluation de l’impôt foncier . Leurs honoraires sont généralement comprises entre 150 et 300 euros à la fois dans le cas des frais de vente et d’ hypothèque.

4/ Tasacion

Cette allocation est versée à une entreprise certifiée évaluateur de certifier la valeur de la propriété . Il s’agit d’une dépense nécessaire qui doit être abordée indépendamment du fait que l’hypothèque est approuvé ou non , et est généralement comprise entre 200 et 400 euros.

5/ Impôts

Impôt IAJD ( Stamp Duty ) est le plus faible volume et constituent généralement 1% du montant acte , bien qu’elle puisse varier dans les régions et le nombre de logements . Gardez également à l’esprit que cette taxe s’applique également , bien que contraire de l’hypothèque. Donc , ce sera une autre taxe à envisager , comprise entre 0,75% et 1 % de la valeur de l’hypothèque , et la banque calculé en additionnant capital emprunté , l’intérêt commun , des intérêts de retard , frais et dépenses .
TVA ( taxe sur la valeur ajoutée) est la plus coûteuse à traiter impôt . Suppose 10 % de l’ acte de vente . Oui , la TVA est payée seulement pour les nouveaux logements de la construction.
ITP (taxe de transfert ) coûte entre 4 % et 8 % du montant de contrat, en fonction de la région autonome et , contrairement à la TVA , devra faire face que si vous avez acheté une maison pour la revente .
Ces dépenses peuvent ajouter des frais de disposition hypothécaire , selon la banque qui peut être de 0% à 1,5% . Donc, si l’hypothèque est de € 150.000 et la taxe de départ est de 1% , nous allons ajouter un autre 1500 € pour les frais initiaux .

En fin de compte , nous devrons voir combien totale décaisser le début , juste après l’achat de l’appartement en Espagne et signer un financement hypothécaire de 80 % , nous allons ajouter 20 % de la valeur de la maison ( 0 % si l’hypothèque est de 100 % ) + entre 7% et 14% des dépenses (comme si il est neuf ou d’occasion ) + 0,5 % et frais de montage de 1,5% (le cas échéant ) .

C’est : 37.500 + € 26 370 + € 1 500 = € 65 000 , ce qui équivaut à 35 % de la valeur de notre nouvelle maison .

 

Appartement en Espagne: Aide et accompagnement pour acheter une maison en Espagne

APPARTEMENT en Espagne

Appartement en Espagne: Aide et accompagnement pour acheter une maison en Espagne

Votre achat Immobilier en Espagne avec un chasseur immobilier au service des particuliers

Qui sommes-nous ?

 

INVEST BARCELONA, chasseur immobilier en Espagne assure les fonctions de recherche, de conseil et d’accompagnement pour les clients désireux de faire un achat immobilier en Espagne.

 

Notre connaissance du marché de l’immobilier en Espagne nous permet d’accompagner efficacement les investisseurs Français dans leurachat d’un bien immobilier en Espagne de manière simple et sécurisée.

 

Notre offre de service consiste donc à prospecter l’ensemble des biens immobiliers en vente sur le marché en Espagne et plus particulièrement dans la région de Barcelone auprès de notre réseau de partenaires et agences immobilières. Nous sommes en mesure de vous présenter une première sélection d’appartements ou de maisons en Espagne correspondant à vos critères sans que vous vous déplaciez, un gain de temps !

 

Il n’est déjà pas facile de trouver un appartement dans son propre pays, mais avec la barrière de la langue cela est encore plus compliqué; parlez-vous la langue Espagnole ?

 

Au-delà de la langue, il faut également prendre connaissance du marché Espagnol, ce que nous maîtrisons. Résidant en France, vous devrez aller en Espagne plusieurs fois pour prospecter des biens immobiliers et concrétiser votre achat.

 

On vous conseille au mieux pour acheter un appartement en Espagne. Nous étudions la faisabilité de votre projet, et ce gratuitement en collaboration avec notre partenaire Bancaire Paris 16.

 

De nombreux obstacles peuvent se mettre en travers de votre route si vous n’êtes pas bien accompagné. Votre achat immobilier en Espagne peut vite se transformer en cauchemar. Nous sommes associés avec Carmina, avocate spécialisée de la société, qui s’occupera de vérifier toutes les démarches nécessaires à l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne.

 

On, vous accompagne tout au long de votre projet et nous serons également présent à vos côtés sur place en Espagne pour vous aider à établir toutes les formalités nécessaires et utiles, interprète, visites des appartements, obtention du NIE, ouverture d’un compte bancaire de non-résident, impôts , taxes, charges immobilières …)

 

 

Pourquoi faire appel à nous pour acheter un appartement en Espagne ?

 

INVEST BARCELONA se charge de tout le travail de recherche d’un bien immobilier en Espagne :

 

• il prospecte auprès de ses partenaires immobiliers et sélectionne les annonces immobilières en avant première.

 

• il effectue la première prospection des biens immobiliers à la place de l’acheteur.

 

• il fournit à ses clients des comptes rendus afin que l’acheteur visite uniquement les biens qui correspondent à ses attentes (descriptif du bien, photos, plan, commodités, vidéo de l’appartement…).

 

• il informe son client sur la législation française et espagnole relative à l’achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne, il vous communique les informations fiscales, juridiques et patrimoniales. Accompagnement par un avocat pendant tout le processus d’achat de votre bien immobilier en Espagne.

 

• il assiste, conseille et accompagne ses clients depuis la prospection jusqu’à la signature de l’acte de vente. Son client est toujours accompagné !

 

 

 

Faire appel à Nous, chasseur immobilier en Espagne présente plusieurs avantages :

 

• un gain de temps puisque nous effectuons les démarches de prospection et les visites à votre place

 

• une plus grande efficacité puisque professionnel de l’immobilier en espagne, on vous conseille et on vous fait profiter de notre réactivité et de notre connaissance du marché

 

• un gain d’argent puisque nous, chasseur immobilier en Espagne estimons chaque offre à sa juste valeur et on peut vous faire négocier le meilleur prix pour acheter un appartement en espagne.

 

• une économie d’argent car vous n’aurez pas à vous rendre plusieurs fois en Espagne pour rechercher votre bien immobiler (transport, logement…).

 De plus, La méconnaissance de certaines démarches peuvent rendre difficile votre achat immobilier en Espagne. En faisant appel à nos services vous éviterez ainsi des dépenses, des risques et des obstacles pour l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne.
L’avocate de la société s’occupera de vérifier toutes les démarches nécessaires à l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne.
Le chasseur immobilier est toujours du côté du client ; il aide celui-ci à décrocher la maison ou l’appartement en Espagne, selon les critères de son client.

 

Nos honoraires ?

• Honoraires: Entre 2 et 4% de la valeur du bien immobilier.

Nos honoraires sont dûs uniquement en cas de succès et seront à verser lors de la signature de l’acte authentique d’achat chez le notaire.

 

Le saviez-vous ?

 

Vous devez posséder obligatoirement un NIE (Numéro Identification Etranger) pour pouvoir acheter un appartement en Espagne, ouvrir un compte bancaire de non-résident…

Vous devez vous assurer que votre propriété n’est pas soumise au programme de relocalisation ou à d’autres projets urbains gérés par la municipalité.

INFOS : http://immobilier-en-espagne.com/chasseur-immobilier-en-espagne.html

 

 

Acheter un appartement en EspAgnE

Acheter un appartement en Espagne, c ‘est le moment !!

– C’est une première depuis trois ans !… Les prix immobiliers en Espagne ont progressé sur la période juillet-septembre. Après avoir enregistré une chute de 37% en moyenne depuis la mi-2007, le prix des logements neufs et anciens ont augmenté en moyenne de 0,7% au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent, selon l’Institut national des statistiques (Ine). Sur un an les prix ont reculé de 7,9%, soit leur plus faible repli depuis fin 2011, a précisé l’Ine… Chute des crédits Au plus fort de la bulle immobilière, les banques octroyaient près de 6.000 crédits immobiliers par jour, contre seulement 800 en septembre 2013. Madrid est actuellement en train de céder avec une importante décote les créances douteuses transférées par les banques au sein d’une structure de défaisance (« bad bank »)… Selon le site Boursier Aide pour un achat immobilier en Espagne: http://immobilier-en-espagne.com/chasseur-immobilier-en-espagne.html

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