ACHETER EN ESPAGNE

Combien est payé en totalité le coût de l’hypothèque et de la vente en Espagne?

ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Lorsque nous achetons un appartement, une maison en Espagne on connait le prix de marché, ce qui nous a donné le vendeur, mais pas combien nous coûtent les documents au début de l’opération. Cette mise de fonds initiale importante peut représenter entre 7% et 15% de la maison, selon yaencontre.

La première chose à  savoir pour le futur acquéreur est que les banques ont tendance à financer que 80 % de l’achat , ce qui signifie que l’autre 20 % de l’argent va sortir de sa poche , tout à coup et avant de commencer à payer l’hypothèque .

Ensuite, l’acheteur doit savoir qu’il y a aussi un autre ensemble des dépenses liées aux impôts et la gestion des ventes d’une part , et, d’autre hypothèque, qui portent également le coût et augmenter la mise de fonds initiale nécessaire pour poursuivre l’opération. Ils sont :

 

Tarifs tableau vente

Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .

Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .

* Les coûts calculés pour une maison avec une hypothèque € 187 500 € 150 000 .

 

1/ Notaire

Comme pour les dépenses par l’agence et l’enregistrement , ce coût s’applique à l’hypothèque à la gestion de la vente . Il s’agit de la rémunération versée par le notaire légaliser et certifier l’acte d’hypothèque et le processus de vente . Dans le premier cas , il s’agit d’un pourcentage de la responsabilité sociale de l’hypothèque , qui varie selon la banque , et dans le second cas dépend de la valeur de la vente , mais également d’autres facteurs tels que la mesure de l’écriture ou le nombre de copies . Généralement entre 0,1 % et 0,6 % du prêt .

2/ Registre

Dans le processus de vente , cette dépense est composé de deux parties : ( 1 ) le versement d’ entre 15 et 30 euros pour vérifier la propriété et les frais de logement , et ( 2 ) possibles impôts impayés des prêts hypothécaires , etc liés ) . Un paiement au gestionnaire d’enregistrer l’acte et l’hypothèque dans le registre . Typiquement moins de 0,3 % , en cas de valeur de la propriété et l’hypothèque .

3/ Gestoría

Cette allocation est versée à un gestionnaire de tâches et de l’enregistrement de l’évaluation de l’impôt foncier . Leurs honoraires sont généralement comprises entre 150 et 300 euros à la fois dans le cas des frais de vente et d’ hypothèque.

4/ Tasacion

Cette allocation est versée à une entreprise certifiée évaluateur de certifier la valeur de la propriété . Il s’agit d’une dépense nécessaire qui doit être abordée indépendamment du fait que l’hypothèque est approuvé ou non , et est généralement comprise entre 200 et 400 euros.

5/ Impôts

Impôt IAJD ( Stamp Duty ) est le plus faible volume et constituent généralement 1% du montant acte , bien qu’elle puisse varier dans les régions et le nombre de logements . Gardez également à l’esprit que cette taxe s’applique également , bien que contraire de l’hypothèque. Donc , ce sera une autre taxe à envisager , comprise entre 0,75% et 1 % de la valeur de l’hypothèque , et la banque calculé en additionnant capital emprunté , l’intérêt commun , des intérêts de retard , frais et dépenses .
TVA ( taxe sur la valeur ajoutée) est la plus coûteuse à traiter impôt . Suppose 10 % de l’ acte de vente . Oui , la TVA est payée seulement pour les nouveaux logements de la construction.
ITP (taxe de transfert ) coûte entre 4 % et 8 % du montant de contrat, en fonction de la région autonome et , contrairement à la TVA , devra faire face que si vous avez acheté une maison pour la revente .
Ces dépenses peuvent ajouter des frais de disposition hypothécaire , selon la banque qui peut être de 0% à 1,5% . Donc, si l’hypothèque est de € 150.000 et la taxe de départ est de 1% , nous allons ajouter un autre 1500 € pour les frais initiaux .

En fin de compte , nous devrons voir combien totale décaisser le début , juste après l’achat de l’appartement en Espagne et signer un financement hypothécaire de 80 % , nous allons ajouter 20 % de la valeur de la maison ( 0 % si l’hypothèque est de 100 % ) + entre 7% et 14% des dépenses (comme si il est neuf ou d’occasion ) + 0,5 % et frais de montage de 1,5% (le cas échéant ) .

C’est : 37.500 + € 26 370 + € 1 500 = € 65 000 , ce qui équivaut à 35 % de la valeur de notre nouvelle maison .

 

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