Valence, la Métropole Verte en Pleine Croissance
Valence est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives d’Europe. Élu meilleure ville du monde pour les expatriés, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, un fort dynamisme économique et, surtout, un marché immobilier encore plus accessible que Barcelone ou Madrid.
Ce guide est basé sur les données du début de 2025 et vous fournit l’Expertise nécessaire pour capitaliser sur la croissance significative des prix et des loyers dans la capitale du Turia.
I. Expertise : Le Marché Immobilier Valencien en Chiffres
Le marché valencien est en pleine effervescence, soutenu par la demande internationale et le fort développement urbain. Les prix sont en nette augmentation, signalant un marché très sain pour l’investissement.
État des Lieux : Prix Moyen au M² et Potentiel 2025
| Indicateur | Valeur (Août 2025) | Évolution Annuelle |
| Prix Moyen / M² à Valence Ville | €\approx 3 183 €€ | + 28,50 % (sur 12 mois) |
| Loyer Moyen / M² à Valence | €\approx 17,47 €€ | + 8,58 % |
| Rendement Locatif Brut Estimé | €5 \%€ à €7,4 \%€ | Très élevé |
Le « ticket d’entrée » plus faible que dans les autres métropoles (autour de €3 183 €/m²€) combiné à une tension locative historique positionne Valence comme la ville idéale pour l’investisseur axé sur le rendement.
Valence se positionne comme la meilleure alternative aux métropoles plus chères. Pour ceux qui hésitent encore entre la dynamique de Valence et les marchés de Barcelone ou de Malaga, nous avons compilé une analyse comparative détaillée des 4 villes majeures incluant les données fiscales de 2025.
Stratégie : Cibler l’Ancien à Rénover
Avec des prix dans le neuf déjà supérieurs aux anciens records, l’opportunité en 2025 réside dans la rénovation d’anciens appartements. Cette approche permet de créer de la valeur immédiatement, tout en bénéficiant de rendements locatifs élevés grâce à des loyers qui ont augmenté de plus de 60 % en cinq ans.
II. Analyse Géo-Localisée par Quartier
Valence est une ville de contrastes. Le choix du district conditionne directement le prix et la rentabilité locative.
Où Acheter à Valence ? Le Panorama des Quartiers Porteurs
| District | Caractéristique principale | Prix M² (Fourchette Est. 2025) | Rendement Locatif (Indication) |
| L’Eixample (Ruzafa) | Central, branché, chic. Forte valorisation patrimoniale. | €4 000 €€ à €4 680 €+€ | €4,9 \%€ (Valeur stable) |
| Ciutat Vella (El Carmen) | Historique, touristique, locatif très tendu. | €3 800 €€ à €4 314 €+€ | €7,5 \%€ (Loyer le plus haut) |
| Poblats Marítims (Cabanyal) | Proche de la plage, ancien quartier de pêcheurs en mutation. | €2 900 €€ à €3 500 €€ | €7,4 \%€ (Meilleure rentabilité) |
| Benimaclet | Quartier étudiant/familial, excellente desserte. | €2 700 €€ à €3 000 €€ | €7,3 \%€ (Fort potentiel colocation) |
| Jesús / Patraix | Quartiers émergents, bien connectés (Gare Sorolla). | €2 400 €€ à €2 865 €€ | €7,2 \%€ (Plus-value à moyen terme) |
Insight Terrain pour un Rendement Maximal
Colocation Étudiante : Les quartiers proches des universités (comme Benimaclet ou Poblats Marítims pour l’UPV) sont les plus rentables. Un appartement de 4 chambres peut générer des revenus bien supérieurs à une location classique longue durée. Privilégiez les appartements avec une bonne distribution et une proximité aux stations de métro.
III. Sécuriser l’Achat : Les Étapes Légales et Fiscales
La gestion de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) et de l’Impôt sur la Fortune nécessite une expertise régionale.
Focus Fiscal : L’Achat dans la Communauté Valencienne
Le processus légal est standard (NIE, Contrat d’Arras, Due Diligence par avocat), mais les taxes régionales (gérées par la Communauté Autonome) sont importantes :
| Nature du Coût | Montant en % du Prix d’Achat | Application |
| Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) | 10 % (Taux général) | Achat dans l’ancien jusqu’à 1M€ |
| TVA (IVA) + AJD | €10 \% + 2 \%€ | Achat dans le neuf (L’AJD à €2 \%€ est l’un des plus élevés du pays) |
| Frais Totaux Annexes | €12 \%€ à €15 \%€ | Frais de Notaire, Registre, Avocat inclus |
Les Récentes Réformes Fiscales pour les Non-Résidents
Depuis juin 2025, la Communauté Valencienne a augmenté l’exonération de l’Impôt sur la Fortune de €500 000 €€ à €1 000 000 €€ par personne. Pour les non-résidents, seule cette exonération générale s’applique, ce qui rend l’investissement jusqu’à ce seuil plus attractif.
IV. Stratégie Nationale et Diversification
Valence est l’épicentre d’une stratégie de diversification immobilière espagnole.
Comment Valence s’inscrit dans Votre Portefeuille National
Valence est le point d’équilibre entre le marché premium de Barcelone et l’opportunité saisonnière d’Alicante. Elle offre un compromis idéal entre rendement locatif très élevé (grâce à la forte demande et à la colocation) et une valorisation solide.
- Pour un investissement orienté vers la valorisation patrimoniale pure : Consultez notre guide Acheter un Appartement à Barcelone 2025.
- Pour cibler la rentabilité saisonnière sur la côte : Explorez notre analyse pour Acheter un Appartement à Alicante 2025.
Conclusion : Réussir votre Achat à Valence en 2025
Valence offre une fenêtre d’opportunité unique en Espagne, alliant qualité de vie et excellence en matière de rendement locatif. Les clés du succès sont l’identification des quartiers émergents (Jesús, Patraix) et la maîtrise de la fiscalité régionale (ITP à €10 \%€ et AJD à €2 \%€ dans le neuf).
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