Les Deux Piliers de Votre Achat Immobilier en Espagne
Avant même de signer le premier document d’achat (Contrato de Arras), deux démarches administratives sont absolument prioritaires pour tout acheteur immobilier non-résident en Espagne : l’obtention du NIE et l’ouverture d’un compte bancaire espagnol.
Ces documents ne sont pas de simples formalités ; ils sont la clé de voûte de toute la transaction :
Cet article est un guide essentiel pour déchiffrer les « vrais-faux mètres carrés » espagnols. Nous allons définir les trois surfaces clés – Utile, Construite et Cadastrale – et vous expliquer comment vérifier ces chiffres cruciaux avant de vous engager financièrement.
Le Changement Majeur de la Fiscalité Immobilière en Espagne
Depuis le 1er janvier 2022, la fiscalité des transactions immobilières en Espagne a connu une transformation radicale avec l’introduction du Valor de Referencia (Valeur de Référence) par la Dirección General del Catastro (Direction Générale du Cadastre). Cette nouvelle valeur est désormais la base d’imposition pour plusieurs taxes clés, remplaçant, dans la majorité des cas, le prix réel de vente ou la valeur cadastrale.
Pour l’investisseur ou l’héritier français, comprendre le Valor de Referencia n’est plus une option, mais une nécessité absolue. Cette valeur impacte directement le coût de l’achat immobilier (ITP), le montant des droits de donation et de succession, et même la plus-value future.
La Rentabilité, Nouvelle Boussole de l’Investisseur Français
L’Espagne a consolidé sa position comme un marché immobilier de choix pour les investisseurs français, attirés par le soleil et la culture. En 2026, cependant, l’enjeu n’est plus seulement d’acheter au soleil, mais d’acheter là où le rendement locatif et la plus-value sont les plus forts. La simple attractivité touristique ne suffit plus à garantir un bon retour sur investissement (ROI).
Table des matières Au-delà du Soleil – Sécurisez Votre Investissement Ibérique L’Espagne est plus qu’une destination de vacances ; c’est un marché immobilier mature offrant des opportunités de rendement significatives. Cependant, l’euphorie de l’achat peut masquer des coûts cachés et des complexités fiscales. Cet article, rédigé par des conseillers en gestion de patrimoine franco-espagnols (expertise Read more…
L’achat d’un bien immobilier en Espagne est un investissement très attractif pour les Français, mais la réussite de votre projet dépend de la compréhension des spécificités juridiques et fiscales espagnoles.
Ce guide complet, rédigé par des experts en droit immobilier transfrontalier, détaille le processus d’achat pour vous garantir expertise, autorité et confiance dans chaque étape.
Ce guide complet, rédigé par des experts, vous offre la feuille de route précise pour réussir votre acquisition. De l’obtention du NIE à la signature finale de l’Escritura, en passant par le rôle crucial de l’avocat et l’anticipation des taxes régionales (ITP), découvrez les 8 étapes incontournables. Ne laissez aucune place à l’imprévu : sécurisez votre transaction, optimisez votre budget et devenez propriétaire en Espagne en toute sérénité.
L’Espagne a toujours été une destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers, attirés par le soleil, le coût de la vie agréable, et un marché qui a connu des cycles de croissance spectaculaires. Mais en 2025, alors que les taux d’intérêt ont évolué et que la demande reste forte, est-il toujours intéressant d’acheter en Espagne ? La réponse est nuancée et dépend largement de votre profil d’investisseur.
Guide Complet : Acheter un Appartement en Espagne Quand on est Français
Acheter un bien immobilier en Espagne est un rêve accessible, mais le processus diffère sensiblement de celui que l’on connaît en France. Pour sécuriser votre investissement, il est essentiel de comprendre et d’anticiper les spécificités juridiques et fiscales espagnoles.
Voici un guide structuré en trois parties pour naviguer dans ce projet.
Le soleil et la qualité de vie de la Communauté Valencienne attirent de plus en plus de familles francophones. Parmi elles, la famille Dubois, originaire de Bruxelles, rêvait d’une villa près de Valence. Cependant, la complexité du droit immobilier espagnol nécessitait une aide professionnelle. C’est là que l’intervention de Maître Segarra, un Avocat francophone spécialisé en Espagne et reconnu dans la région de Valence et sur la Costa Blanca (Alicante), est devenue essentielle.
