Vous rêvez d’un pied-à-terre au soleil sans vous ruiner ? Si les prix grimpent dans les grandes métropoles, il est encore tout à fait possible de trouver de l’immobilier en Espagne pas cher. Que ce soit pour une retraite paisible ou un investissement locatif à forte rentabilité, voici le guide pour acheter malin.
1. Où se trouve l’immobilier le moins cher en Espagne ?
Pour payer moins cher, il faut savoir s’éloigner des centres ultra-touristiques comme Ibiza ou Marbella. Voici les 3 régions où les prix restent imbattables en 2026 :
La Région de Murcie (Costa Cálida)
C’est souvent ici que l’on trouve les prix les plus bas du littoral.
Prix moyen : Environ 1 200 € à 1 600 € / m².
Le bon plan : Des villes comme Mazarrón ou Aguilas offrent des appartements proches de la mer à moins de 100 000 €.
La Province d’Alicante (Sud de la Costa Blanca)
Si le nord d’Alicante est cher, le sud cache des pépites.
Villes cibles : Torrevieja et Orihuela Costa.
Pourquoi ? Une offre massive de studios et de petits appartements. On peut encore y dénicher des biens entre 70 000 € et 90 000 €.
L’Andalousie Orientale (Almería)
Bien moins chère que la Costa del Sol, la province d’Almería offre des paysages sauvages et des prix très attractifs.
Villes cibles : Roquetas de Mar ou Vera.
Le prix : Des maisons de village ou des appartements modernes à des prix 30% inférieurs à ceux de Malaga.
2. 3 Astuces pour acheter « moins cher » en Espagne
Acheter des saisies bancaires (Embargos)
Les banques espagnoles (BBVA, Santander, CaixaBank) cherchent à liquider leurs stocks de biens saisis.
Avantage : Des remises allant de -20% à -40% par rapport au marché.
Où chercher ? Sur des sites comme Haya Real Estate ou Servihabitat.
Viser les villes de la « Segunda Línea »
En s’éloignant de seulement 10 minutes en voiture de la plage (la « seconde ligne »), les prix chutent de manière spectaculaire. Vous gagnez en calme, en espace (jardin, terrasse) et le prix au m² diminue de moitié.
Acheter des biens « A Reformar » (À rénover)
Le marché des travaux en Espagne est plus accessible qu’en France. Acheter un appartement ancien à Valence ou Alicante et le rénover permet de se constituer un patrimoine à moindre coût avec une forte plus-value immédiate.
3. Les frais cachés : Ne vous faites pas surprendre !
Quand on cherche de l’immobilier pas cher en Espagne, on oublie souvent les frais annexes. Pour un budget total réel, ajoutez environ 12% au prix d’achat :
ITP (Impôt de transfert) : 7% à 10% selon la région.
Notaire et Registre : Env. 1,5%.
Avocat (Abogado) : Env. 2% ou forfait fixe recommandé.
4. Tableau comparatif des prix « Petits Budgets » (2026)
| Ville | Type de bien | Budget estimé |
| Torrevieja | Studio / T2 | 75 000 € – 95 000 € |
| Gandia | Appartement ville | 85 000 € – 110 000 € |
| Talavera de la Reina | Grand appartement | 60 000 € – 80 000 € |
| Almería (Côte) | T2 avec terrasse | 90 000 € – 120 000 € |
FAQ : Immobilier Espagne Pas Cher
Peut-on trouver une maison avec piscine à moins de 150 000 € ?
Oui, mais il faudra chercher dans l’arrière-pays (à 20-30 km des côtes), dans des régions comme la Vallée de l’Almanzora ou l’arrière-pays d’Alicante (Pinoso, Sax).
Est-il risqué d’acheter un bien très peu cher ?
Le risque principal est la dette cachée. En Espagne, les dettes (taxe foncière, charges de copropriété) sont liées au bien, pas au propriétaire. Faites toujours vérifier la Nota Simple par un professionnel.
Conclusion
Acheter en Espagne avec un petit budget est tout à fait possible en 2026, à condition d’être réactif et bien conseillé. Les opportunités à moins de 100 000 € existent, mais elles partent vite.
L’œil de l’expert : Pourquoi ces prix sont-ils si bas ?
Il est crucial de comprendre la raison derrière un prix attractif pour éviter les « pièges à touristes ».
À Murcie : Les prix sont bas car la région a longtemps souffert d’un manque de liaisons aéroportuaires, situation corrigée avec le nouvel aéroport international (RMU). C’est une opportunité de rattrapage de prix.
À Torrevieja : Le volume d’offres est massif (urbanisation dense). Ici, le prix se négocie à la baisse si le bien nécessite une mise aux normes électriques ou de climatisation.
Analyse comparative : Prix d’achat vs Rentabilité nette
Pour un petit budget de 90 000 €, voici ce que vous pouvez espérer en 2025 :
Option A (Rendement) : Appartement à Talavera de la Reina. Prix : 65 000 €. Loyer : 450 €. Rentabilité brute : 8,3 %.
Option B (Mixte) : Studio à Torrevieja (Playa del Cura). Prix : 85 000 €. Loyer : 550 €. Rentabilité brute : 7,7 %.
Option C (Plaisir) : Maison de village à Pinoso. Prix : 90 000 €. Usage personnel et location saisonnière ponctuelle.
Dans l’arrière-pays : Le concept d’Espagne Vide (España Vaciada) permet d’acheter des maisons de village pour le prix d’une voiture d’occasion, idéal pour le télétravail avec la généralisation de la fibre optique.
Immobilier pas cher : Les 4 points de vigilance absolue
Les Okupas (Squatteurs) : Un prix anormalement bas peut cacher un problème d’occupation illégale. Vérifiez toujours si le bien est vendu « libre de tout occupant ».
Les charges impayées : En Espagne, les dettes de copropriété suivent l’appartement. Exigez le Certificado de estar al corriente de pago.
La conformité urbaine : Sur les maisons très bon marché en zone rurale, vérifiez que le bien possède l’AFO (Asimilado au Fuera de Ordenación), sinon vous ne pourrez faire aucun travaux légaux.
Le coût de la rénovation : Un bien à 50 000 € avec 40 000 € de travaux revient souvent plus cher qu’un bien à 85 000 € prêt à vivre. Demandez toujours un devis (Presupuesto) avant de signer les Arras.
FAQ Express : Immobilier à bas prix en Espagne
Quelle est la ville la moins chère de la côte ? En 2025, c’était Gandia (proche Valence) et Mazarrón (Murcie) qui offrent le meilleur ratio prix/proximité mer.
Peut-on négocier un bien « pas cher » ? Oui, sur les biens bancaires, les offres à -10 % du prix affiché sont souvent acceptées si vous avez un dossier de financement prêt.
Quel est l’impôt pour un petit budget ? Pour un bien à 80 000 €, comptez environ 8 000 € d’ITP (Impôt de Transfert), sauf en Andalousie ou à Madrid où des réductions existent pour les jeunes de moins de 35 ans.
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