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En Espagne, il toujours nécessaire de faire appel à un avocat et de préférence en droit immobilier et parlant français pour acheter ou vendre un bien en Espagne. Il est essentiel que l’avocat soit contacté au commencement de la procédure et qu’il soit présent, avant même d’avoir signé le contrat avec le promoteur, le constructeur, l’agence immobilière ou encore directement avec le vendeur. De cette manière ils éviteront de multiples problèmes, tels que la perte de sommes payées à titre de réserve, ou encore d’éventuelles entraves légales concernant le logement en cours d’acquisition.
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DROIT DES SOCIÉTÉS
Assistance à la création de sociétés commerciales, fiscalité, statuts de sociétés, opérations de fusions-acquisitions, audit, tenue des PV d’AG, approbation des comptes...
Acheter en Espagne : 5 Témoignages de Français qui ont Sauté le Pas
L’idée d’acheter un bien immobilier en Espagne fait rêver des milliers de Français. Que ce soit pour une résidence secondaire au soleil, un investissement locatif rentable ou une retraite paisible, l’Espagne attire. Mais concrétiser ce rêve peut sembler complexe.
Pour vous éclairer, nous avons recueilli 5 témoignages exclusifs de Français qui ont franchi le pas. Ils partagent leurs succès, leurs regrets, leurs conseils pratiques et les erreurs à éviter en 2026. Préparez-vous à une immersion totale dans le marché immobilier espagnol !
IRNR Espagne : Le Guide de l’Impôt pour les Propriétaires Non-Résidents
Si vous possédez un appartement sur la Costa Brava, une villa à Marbella ou un studio à Barcelone, mais que vous résidez fiscalement en France, en Belgique ou en Suisse, vous êtes soumis à l’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Souvent ignoré par les acheteurs étrangers, cet impôt est pourtant obligatoire. En 2026, l’administration fiscale espagnole (Hacienda) a renforcé ses contrôles grâce au croisement des données bancaires et des registres de propriété. Voici tout ce que vous devez savoir pour être en règle.
Acheter en Espagne sans Cédula de Habitabilida
Lors de vos recherches immobilières sur la Costa Blanca ou en Andalousie, vous tomberez peut-être sur une « excellente affaire » : un prix défiant toute concurrence, une vue imprenable, mais une petite mention ou un aveu de l’agent : « Le bien n’a pas de Cédula de Habitabilidad ».
En tant qu’experte en immobilier en Espagne, je ne saurais trop vous mettre en garde. Si l’achat reste techniquement possible chez le notaire, les conséquences au quotidien peuvent transformer votre rêve en cauchemar administratif.
Ouvrir un Compte Bancaire en Espagne : Le Guide Pratique pour les Francophones (Édition 2026)
Vous avez le projet de vous installer au soleil, d’acheter une résidence secondaire sur la Costa Brava ou de venir étudier à Valence ? Félicitations ! Mais avant de profiter des tapas, une étape administrative cruciale vous attend : l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne.
Beaucoup de francophones pensent que leur compte français (ou belge/suisse) suffit grâce à la zone SEPA. En théorie, oui. En pratique, c’est faux. Pour prélever vos factures d’électricité (Iberdrola, Endesa), payer vos impôts locaux (IBI) ou recevoir un salaire espagnol, un IBAN espagnol (commençant par ES…) est quasiment indispensable. L’administration et les entreprises locales le réclament systématiquement.
Le Processus d’Achat Immobilier en Espagne
Le Guide Complet pour Investir en Espagne en Toute Sécurité
L’attrait pour l’immobilier en Espagne ne se dément pas. Que ce soit pour une retraite dorée sur la Costa Brava, une résidence secondaire sous le soleil d’Andalousie ou un placement locatif rentable à Valence, acheter de l’immobilier en Espagne est un projet ambitieux qui nécessite une compréhension fine des mécanismes locaux.
En 2026, le marché espagnol s’est professionnalisé, mais les spécificités juridiques demeurent. Contrairement aux pays francophones, le parcours d’acquisition suit des règles strictes où la vigilance de l’acheteur est le maître-mot. Ce guide décortique les étapes cruciales pour réussir votre acquisition, particulièrement si vous souhaitez acheter de l’immobilier en tant que non-résident.
Comment Acheter une Maison en Espagne : Le Guide Complet Étape par Étape pour les Acheteurs Français
Table des matières Votre Rêve Immobilier Espagnol à Portée de Main Acheter une maison en Espagne est un rêve partagé par de nombreux Français, attirés
Ouvrir un Compte Bancaire et Obtenir le NIE en Espagne : Le Guide Indispensable de l’Acheteur Non-Résident
Les Deux Piliers de Votre Achat Immobilier en Espagne
Avant même de signer le premier document d’achat (Contrato de Arras), deux démarches administratives sont absolument prioritaires pour tout acheteur immobilier non-résident en Espagne : l’obtention du NIE et l’ouverture d’un compte bancaire espagnol.
Ces documents ne sont pas de simples formalités ; ils sont la clé de voûte de toute la transaction :
Immobilier en Espagne : Les Vrais-Faux Mètres Carrés ! Le Guide pour Acheter sans Surprise
Cet article est un guide essentiel pour déchiffrer les « vrais-faux mètres carrés » espagnols. Nous allons définir les trois surfaces clés – Utile, Construite et Cadastrale – et vous expliquer comment vérifier ces chiffres cruciaux avant de vous engager financièrement.
Valeur de Référence en Espagne (Valor de Referencia) : Définition, Calcul et Impacts Fiscaux Cruciaux pour les Français
Le Changement Majeur de la Fiscalité Immobilière en Espagne
Depuis le 1er janvier 2022, la fiscalité des transactions immobilières en Espagne a connu une transformation radicale avec l’introduction du Valor de Referencia (Valeur de Référence) par la Dirección General del Catastro (Direction Générale du Cadastre). Cette nouvelle valeur est désormais la base d’imposition pour plusieurs taxes clés, remplaçant, dans la majorité des cas, le prix réel de vente ou la valeur cadastrale.
Pour l’investisseur ou l’héritier français, comprendre le Valor de Referencia n’est plus une option, mais une nécessité absolue. Cette valeur impacte directement le coût de l’achat immobilier (ITP), le montant des droits de donation et de succession, et même la plus-value future.
Investir en Espagne en 2026 : Le Palmarès Exclusif des 10 Villes où la Rentabilité est Maximale
La Rentabilité, Nouvelle Boussole de l’Investisseur Français
L’Espagne a consolidé sa position comme un marché immobilier de choix pour les investisseurs français, attirés par le soleil et la culture. En 2026, cependant, l’enjeu n’est plus seulement d’acheter au soleil, mais d’acheter là où le rendement locatif et la plus-value sont les plus forts. La simple attractivité touristique ne suffit plus à garantir un bon retour sur investissement (ROI).
Investissement Immobilier en Espagne : Le Vrai Coût et les Pièges Fiscaux Incontournables pour les Français (Guide Exclusif 2026)
Table des matières Au-delà du Soleil – Sécurisez Votre Investissement Ibérique L’Espagne est plus qu’une destination de vacances ; c’est un marché immobilier mature offrant
Le Guide Ultime 2026 pour l’Achat Immobilier en Espagne : Procédures, Frais et Sécurité Juridique
L’achat d’un bien immobilier en Espagne est un investissement très attractif pour les Français, mais la réussite de votre projet dépend de la compréhension des spécificités juridiques et fiscales espagnoles.
Ce guide complet, rédigé par des experts en droit immobilier transfrontalier, détaille le processus d’achat pour vous garantir expertise, autorité et confiance dans chaque étape.
ACHETER EN ESPAGNE
AVOCAT ESPAGNE : SON RÔLE DANS UN ACHAT
Lors d’un achat immobilier en Espagne, il faut prendre contact avec un avocat franco Espagnol. Le notaire n’a pas les mêmes attributions que dans votre pays. C’est votre conseil espagnol qui s’occupera de cette démarche de droit juridique.
Les irrégularités urbanistiques sont malheureusement très courantes en Espagne. Toutes les démarches de vérification de droit qui garantissent un achat sans mauvaises surprises sont de la responsabilité de l’acheteur. Ces démarches juridiques peuvent être nombreuses et justifient l’intervention d’un avocat espagnol (abogado).
Le cabinet d’avocats en Espagne s’occupera de la rédaction des contrats, insertion des clauses suspensives, vérifications légales du bien immobilier, obtention du NIE.
ATTENTION: Certaines agences immobilières espagnoles prétendent avoir les compétences juridiques nécessaires et elles ne les ont pas. Les agents ont surtout intérêts à vous vendre un bien immobilier, il y a conflit d’intérêt.
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Questions Fréquentes
Avez-vous des préoccupations concernant l'achat immobilier en Espagne? Vous n'êtes pas seul.
Quel est le rôle d'un avocat?
Un avocat spécialisé pourra vous guider à travers toutes les étapes juridiques entourant votre achat immobilier, vous protégeant ainsi des pièges juridiques courants et garantissant que vos transactions soient sécurisées.
Comment obtenir un NIE?
Obtenir un NIE est une étape cruciale lorsque vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne. Votre avocat sera là pour faciliter la procédure et vous guider à travers les exigences administratives.
Quels sont les frais cachés?
En plus du prix de vente, plusieurs frais additionnels peuvent intervenir, tels que les droits de mutation et les frais notariaux. Un avocat vous aidera à mieux évaluer ces dépenses associées à votre achat.
Faut-il un compte bancaire en Espagne?
Oui, ouvrir un compte bancaire espagnol est nécessaire pour faciliter vos transactions locales, y compris pour le paiement des charges récurrentes liées à votre propriété.